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地产新常态 山海树刘如银的多元化之路

时间:2020-05-30来源:社会热点点击:
过去,在“重资产”模式下,通过高投入占用土地,等待资产增值,内部行业不景气,销售增速放缓,企业负债率上升,经营压力加大。房地产市场的“新常态”鼓励房地产企业走自助

过去,在“重资产”模式下,通过高投入占用土地,等待资产增值,内部行业不景气,销售增速放缓,企业负债率上升,经营压力加大。房地产市场的“新常态”鼓励房地产企业走自助之路。大大小小的住宅企业正在探索转型之路。恒大和万达是房地产多元化地块中最引人注目的玩家。去年,恒大集团宣布进军农牧业,并试图在未来市场推出恒大粮油和恒大婴幼儿奶粉。目前,恒大在快速衰落、体育、文化等领域进行了大量探索。万达的文化产业、旅游产业、体育产业等都是更完整的万达帝国国界模块。

房地产现在已经从最初的专业化发展到多样化。一方面,它可以降低单一类型房地产项目的风险;另一方面,它还能满足市场的多样化需求,适应市场的增长和变化,如徒步旅行者的增加和老龄化人口的减少。

山海关集团提出了“走出去”和“上网”的要求。山海关集团是一个强大的集团,其主要财产是徒步旅行综合支持。它拥有10多家全资或控股子公司,分布在纽约、硅谷、北京、河北和厦门。山海关国际化的第一站是美国,这里是科技、资源和人才的高地,在硅谷开展风险投资基金交易。目前,它已与中美许多著名的孵化器和基金公司合作,并投资了许多新兴企业,如智能硬件、房地产互联网和电子商务。

在房地产方面,山海树在加州、纽约和北达科他州都有项目。它已经成为美国领先房地产公司和著名开发商的合作伙伴。美国的大型金融机构支持我们的项目供应和融资。由于进入时间的优势,在美国的项目进展顺利,该网站有很大的升值空间。

山海集团董事长刘汝银表示:“我做事有两种方式。一个是“形势”,看看这是否是时代的趋势。第二是“实现”,看看它能否实现。高科技是美国最有利的领域之一。中国缺少的是创新的技术和模式。我们想建立一个平台,把美国的高科技技术带到中国。一方面,我们将利用美国领先的技术和优秀的企业。另一方面,我们将积极投资和引进国外高科技项目在中国落户或合作拓展国内业务。未来,中美两国将携手合作,相互促进。现在我们已经在硅谷、北京、上海、厦门等地开展了多项工作。”

他认为,当人们关注“潜力”时,焦点仍然是需求。刘汝银说:“当我们在北达科他州开发房地产时,没有中国人会在当地做这项业务。当局不相信我们真的会这么做。然而,我们研究过它是页岩气的来源。随着进一步的开发,将会有新财产的繁荣,劳动力的涌入,然后将会有对政府的需求。后来,我们买了地,盖了房子,租了房子。后来,在这样一个看似偏远的地方,住房成本可能高达曼哈顿的每日房价。”

山海集团董事长刘汝银

在介绍美国的发展历史时,刘汝银说:如果我们要谈我们有什么优势,当然可以说我们的团队有丰富的投资经验。我们是一家规划速度快、合作伙伴资源丰富的民营企业。然而,我认为我们最大的优势仍然是“真实的”,即坚定而有效地做好每一件事。当我在开发北达科他州的项目时,我亲自参观了40天。那时,为了考察当地市场,我住在最受欢迎的酒店,每天花10美元和每个人一起做饭和吃饭。我开了一个会,边吃边讨论这个问题。我们不会玩幻觉的游戏,也就是说,我们会让一切变得真实。现在当局自动向我们提供支持措施。

然而,在国际化的过程中也可以吸取教训。当美国市场第一次发展起来时,刘汝银相信美国人是诚实的。所以当一份合同签订时,没有人注意。结果预付款支付给总承包商。然而,它没有把它交给承包商。当承包商盖房子却没有收到钱时,他就去找山海树。美国公法通常保护弱势群体。因此,该公司不得不同时进行支付和提起诉讼。然而,它仍然收回了一部分金额。刘汝银表示:“因此,我们仍然需要签署司法规则,选择有承诺和实力的合作伙伴。”

在互联网方面,山海集团旗下的CL资本在美国硅谷发展了互联网风险投资业务。目前,已与美国多家知名基金公司合作,投资了多项互联网、智能硬件、移动医疗等项目。它还准备建立一个科技风险孵化器。在未来,它将形成一个具有国内外联系和相互促进的跨境风险投资基金。

华润还计划在河北省廊坊市万庄山海关组团地块开发易立科技园(即“易立乐园”项目)。据刘汝银介绍,在河北廊坊设计开发的“创新天堂”项目位于廊坊市万庄新城,是大北京地区第二个首都机场的新机场。整栋建筑总建筑面积为13,000平方米,是培养将从美国孵化出来的风险投资团队的孵化器。它可以容纳数百个团队,政策将是把易立科学园建成易立创业中心的标志性建筑。“创新天堂”的设计通过互联网房地产风险投资为“所有人创业、创造自己的创新”提供支持。刘汝银认为,新时代的创业情结,即“创新天堂”,必将成为新一代的生活和工作基地。

“创新天堂”位置图

“创新天堂”外观方案

(原件:证券指南)


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